Каталог статей
Главная страница
Недвижимость
Оформление купли-продажи недвижимости
Каков процесс заключения договора купли-продажи недвижимого имущества? Этот вопрос интересует практически всех людей, собирающихся продавать или покупать жилье. Договор оформляется нотариально и его нужно регистрировать в территориальных отделах росреестра. Но обо все по порядку.
Когда нужное жилье уже подыскано и все необходимые документы проверены, можно заняться составлением договора. Конечно, лучше, если договор будет написан юристом, но возможно и использование типового договора, который предложит нотариус.
Что обязательно должно быть в договоре?
В договоре обязательно должен быть указан объект недвижимого имущества, подлежащего продаже. Причем должен быть указан полный адрес, а также другие данные, позволяющие идентифицировать объект, например, площадь квартиры и др. Также необходимо прописать цену договора, она должна быть реальной.
Зачастую люди пытаются сэкономить на налоге при покупке жилья, указывая в договоре меньшую цену, ведь если имущество находится в собственности меньше, чем 3 года, тогда налог составляет 13% от суммы более 1 млн. руб.
Опасность такого подхода кроется в том, что если реально вы хотите продать квартиру, например, за 3500 000, а в договоре указано 2 000 000, то в случае невыплаты денег и обращении в суд вам на 99,99% не удастся доказать, что была договоренность о продаже квартиры за 3500 000. В конечном счете, можно больше потерять, чем выиграть.
Также в договоре без ошибок должны быть написаны данные покупателя и продавца, ведь на основании этого договора будет выдаваться свидетельство о собственности, которое не выдадут, если в договоре и паспорте данные не тождественны.
Есть особенности, если деньги передаются не сразу, а например, покупка оформляется через ипотеку. Сначала оформляется предварительный договор, в нем указываются те же данные, что и в обычном договоре.
Очень важна здесь судьба внесенного задатка, обычно всех устраивает условие о том, что если после предварительного договора основной не будет заключен (если покупатель отказывается), то задаток покупателю не возвращается. Такой договор, в отличие от основного, регистрировать не нужно.
Адрес источника:
http://nedvigimostrostov.ru
Добавлена: 09-06-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1424
Оцените статью!